- 10 décembre 2024
- 9 min
Pourquoi choisir Tours et Amboise pour investir dans un logement secondaire ?
Tours et Amboise, véritables pépites de la Vallée de la Loire, attirent chaque année des milliers de visiteurs tout au long de l’année grâce à leur riche patrimoine historique et culturel. En 2023, la région a enregistré une augmentation de +6% des visites sur ses sites historiques, accompagnée d’une hausse de +16% des réservations de meublés et gîtes entre janvier et octobre. Avec 586 000 nuits cumulées sur cette période, les indicateurs confirment une dynamique de croissance forte pour le secteur locatif de courte durée.
Ces villes profitent également d’une proximité stratégique avec Paris, rendant l’accès rapide et pratique pour les touristes français et internationaux. Pour les investisseurs, ces facteurs font de Tours et Amboise des marchés porteurs, où l’offre en logements de courte durée continue de croître pour répondre à une demande toujours plus forte.
Les atouts d’un investissement locatif en Touraine
Un marché en plein essor
La location de courte durée à Tours et Amboise connaît un essor remarquable, portée par un mélange unique de tourisme, d’événements culturels et de déplacements professionnels. En 2023, le chiffre d’affaires des meublés et gîtes a atteint 92,71 millions d’euros, soit une augmentation de +41% par rapport à 2022. Cette tendance est soutenue par une hausse de +6% des entrées dans les sites touristiques et une augmentation de la notoriété en ligne de +25%.
Cette popularité s’accompagne d’un attrait particulier pour le tourisme pet-friendly qui gagne en popularité, faisant de la Touraine une destination privilégiée pour les voyageurs accompagnés de leurs animaux de compagnie. Avec ses forêts, bords de Loire et sites historiques majoritairement accessibles aux animaux, la région s’impose comme un choix privilégié.
Une rentabilité dynamisée par l’évolution des tarifs et la stabilité saisonnière
La région Centre-Val de Loire offre un revenu moyen par nuitée de 158 € en 2023, en hausse de +22% par rapport à l’année précédente. Contrairement à des destinations fortement marquées par la saisonnalité, Tours et Amboise bénéficient d’une activité constante grâce à leur riche programme d’événements touristiques et culturels.
Les taux d’occupation varient entre 39% en janvier et 69% en août, avec un taux moyen annuel de 57,7%, ce qui garantit une rentabilité régulière pour les propriétaires.
Une fiscalité avantageuse
Investir dans un logement secondaire à Tours ou Amboise offre des opportunités intéressantes pour optimiser votre fiscalité. Lorsque vous louez votre bien en meublé, vous pouvez bénéficier de plusieurs régimes fiscaux avantageux :
- Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Ce régime permet d’amortir le coût de votre bien immobilier, des meubles et même certains travaux, ce qui réduit votre base imposable. Vous avez également la possibilité de choisir entre le régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs et le régime réel, qui vous permet de déduire vos charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de conciergerie, entretien, gestion locative, etc.).
- Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) : Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ou représentent plus de 50 % de vos revenus totaux, vous pouvez prétendre à ce statut. Le LMP offre des avantages significatifs, comme l’imputation des déficits sur le revenu global sans limitation, et une exonération possible des plus-values après 5 ans d’activités si certaines conditions sont remplies. Ce régime est particulièrement intéressant pour les investisseurs ayant un volume d’activité locative important.
Les clés pour maximiser la rentabilité de votre investissement
Bien choisir l’emplacement
Un logement situé à proximité des sites touristiques majeurs, comme le Château d’Amboise ou le quartier historique du Vieux-Tours, offre un réel atout pour assurer un taux d’occupation élevé. En 2023, la région a enregistré un taux d’occupation moyen de 57,7 %, marquant une légère progression par rapport à l’année précédente, et ce, malgré une offre locative en constante augmentation. Cette tendance souligne l’attrait croissant de la région auprès des voyageurs, renforçant ainsi la rentabilité des biens idéalement localisés.
La gestion quotidienne d’un logement Airbnb peut rapidement devenir complexe. Une conciergerie comme Pillow & Paw vous permet de déléguer entièrement ces tâches :
- Création d’annonces optimisées pour améliorer la visibilité sur les plateformes.
- Gestion des réservations et communication fluide avec les voyageurs.
- Entretien et maintenance pour garantir une expérience de qualité à chaque visiteur.
Grâce à une expertise locale et une connaissance approfondie du marché, Pillow & Paw optimise vos revenus tout en réduisant les contraintes pour les propriétaires.
Pourquoi choisir Pillow & Paw pour gérer votre bien en Touraine ?
Avec Pillow & Paw, vous bénéficiez d’une expertise locale et d’un service sur mesure pour maximiser la rentabilité de votre logement secondaire. Nous nous engageons à :
- Simplifier la gestion de votre bien pour que vous puissiez en profiter sans stress.
- Optimiser vos revenus grâce à une stratégie locative adaptée.
- Apporter une valeur ajoutée unique avec nos services pet-friendly, répondant à une tendance croissante sur le marché.
Notre connaissance approfondie de Tours et Amboise nous permet de vous offrir un accompagnement complet, de l’aménagement initial à la gestion quotidienne.
Conclusion
Investir dans un logement secondaire à Tours ou Amboise est une opportunité à saisir dans un marché en pleine expansion. En vous appuyant sur des données solides et sur une gestion professionnelle, vous pouvez transformer votre bien immobilier en une source de revenus stable et durable.