• 19 juin 2025
  • 19 min

Introduction

À Tours ou Amboise, louer son logement sur Airbnb est une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires.

Cependant, depuis l’adoption récente de la loi de finance 2024, le cadre fiscal et réglementaire s’est considérablement renforcé, imposant aux propriétaires davantage d’obligations et de contrôles. Entre les nouvelles règles déclaratives, le choix du régime fiscal adapté et la gestion quotidienne du bien, de nombreuses étapes complexes sont à maîtriser pour réussir sa location saisonnière.

Ce guide complet vous accompagne pas à pas pour :

  • comprendre la fiscalité applicable aux locations Airbnb à Tours et Amboise,
  • choisir le statut le mieux adapté à votre situation,
  • remplir correctement vos obligations légales.

Vous découvrirez également comment déléguer la gestion à une conciergerie spécialisée, un atout majeur pour optimiser vos revenus sans stress. Que vous soyez débutant ou expérimenté, ce guide vous donne toutes les clés pour louer sereinement et en toute légalité dans le Val de Loire.

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?

Un meublé de tourisme est un logement meublé mis à disposition pour une courte durée à une clientèle de passage, souvent touristique. Il s’agit d’une location saisonnière, différente de la location classique car le locataire n’y élit pas domicile. Ce type de logement peut être :

  • une résidence principale louée occasionnellement (jusqu’à 120 jours par an),
  • un logement secondaire dédié exclusivement à la location touristique.

Lorsque vous proposez votre bien sur une plateforme comme Airbnb, Booking ou Abritel, vous entrez automatiquement dans la catégorie des meublés de tourisme. Cette catégorie impose un cadre légal spécifique et des obligations, notamment en termes de déclaration et de fiscalité. En tant que propriétaire à Tours ou Amboise, il est essentiel de bien comprendre cette notion pour gérer votre location en conformité avec la loi.

La demande pour ce type de logement est en forte croissance, notamment dans le Val de Loire, où de nombreux voyageurs recherchent des hébergements flexibles et accueillants. Faire appel à une conciergerie Airbnb à Tours ou Amboise vous aide à optimiser la gestion de votre meublé tout en respectant ces règles.

Les démarches administratives indispensables avant de louer

Avant de mettre votre logement en location sur Airbnb ou toute autre plateforme, plusieurs démarches administratives sont indispensables pour être en règle à Tours ou Amboise.

Déclaration en mairie

La première étape est la déclaration de votre meublé de tourisme en mairie. Cette formalité est obligatoire pour tous les propriétaires qui souhaitent louer leur logement pour de courtes durées.

À Tours, cette démarche se fait facilement en ligne via le site de la métropole. Vous recevrez un numéro d’enregistrement à mentionner sur votre annonce Airbnb, obligatoire depuis la réglementation récente.

À Amboise, la déclaration peut se faire en mairie, soit par dépôt physique d’un formulaire CERFA, soit en ligne selon les services proposés localement.

La taxe de séjour

La location touristique génère aussi une taxe de séjour, due pour chaque nuitée passée par les voyageurs. Lorsque vous passez par Airbnb, la plateforme collecte et reverse automatiquement cette taxe à la commune de Tours ou Amboise. En revanche, si vous gérez vos réservations en direct ou via d’autres canaux, c’est à vous de collecter et reverser cette taxe à la mairie.

Le classement du logement

Le classement en meublé de tourisme, bien que facultatif, est recommandé. Ce classement attribue une note de 1 à 5 étoiles après visite d’un organisme agréé. Il rassure les voyageurs et permet de bénéficier d’abattements fiscaux plus avantageux lors de la déclaration de vos revenus locatifs.

Pour vous simplifier toutes ces démarches, faire appel à une conciergerie Airbnb à Tours ou Amboise est une solution efficace. Ces professionnels connaissent parfaitement les règles locales et s’occupent des formalités pour vous, tout en assurant la conformité de votre location saisonnière.

Fiscalité des revenus Airbnb : micro-BIC ou réel ?

Lorsque vous louez votre logement sur Airbnb à Tours ou Amboise, les revenus générés sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous devez donc les déclarer aux impôts, mais deux régimes fiscaux principaux s’offrent à vous : le régime micro-BIC et le régime réel.

Le régime micro-BIC, le plus simple, s’applique automatiquement si vos revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 € par an (ou 188 700 € si votre logement est classé). Avec ce régime, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes (ou 71 % pour un meublé classé). Cela signifie que vous ne serez imposé que sur la moitié environ de vos revenus Airbnb, sans avoir à justifier de vos charges. Ce régime est parfait pour les propriétaires qui ont peu de dépenses liées à leur location.

Le régime réel est plus complet et particulièrement avantageux si vos charges sont élevées. Il permet de déduire l’ensemble des dépenses réellement engagées pour votre activité locative : intérêts d’emprunt, frais de gestion ou de conciergerie, travaux, charges de copropriété, assurances, amortissement du bien et du mobilier, etc. Si le montant de vos charges dépasse vos revenus, le déficit peut être reporté pendant 10 ans sur les bénéfices de même nature.

Une fois l’ensemble des amortissements, charges et intérêts utilisés, vous avez la possibilité de repasser au régime micro-BIC, bénéficiant alors de l’abattement forfaitaire.

En optant pour le régime réel, vous réduisez ainsi votre bénéfice imposable, ce qui peut entraîner une baisse significative de votre fiscalité. C’est une stratégie efficace pour générer des revenus complémentaires tout en maîtrisant votre imposition.

À noter : en cas de revente du bien avant 22 ans, les amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Après 22 ans de détention, vous bénéficiez d’une exonération d’impôt sur la plus-value, et après 30 ans, des prélèvements sociaux.

Le régime réel exige cependant une gestion plus rigoureuse, nécessitant la tenue d’une comptabilité précise, souvent avec l’accompagnement d’un expert-comptable.

Choisir entre micro-BIC et réel dépend donc de votre situation personnelle. Si vos charges sont faibles, le micro-BIC est simple et rapide. Si vous investissez dans l’entretien ou la gestion professionnelle (comme une conciergerie Airbnb à Tours ou Amboise), le régime réel peut vous faire faire des économies fiscales importantes.

Statut LMNP ou LMP : lequel vous correspond ?

En plus du régime fiscal, le statut juridique de votre activité de location meublée joue un rôle important. Deux statuts principaux existent : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel (LMP). Le choix dépend essentiellement du niveau de vos revenus locatifs et de leur poids dans votre situation globale.

Vous êtes LMNP si vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 € ou si elles sont inférieures à vos autres revenus (salaires, pensions, etc.). Ce statut est le plus courant chez les particuliers qui louent leur résidence secondaire ou un logement meublé de tourisme à Tours ou Amboise. En LMNP, vous bénéficiez d’une grande souplesse fiscale : pas d’immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS), pas de cotisations sociales à payer, et vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC ou réel. C’est une situation simple et avantageuse pour les petits investisseurs.

Vous devenez LMP si vos recettes locatives excèdent 23 000 € par an et représentent la majeure partie de vos revenus professionnels. Le statut LMP implique une immatriculation obligatoire au RCS, une affiliation à l’URSSAF, et le paiement de cotisations sociales. Vous devez obligatoirement déclarer vos revenus au régime réel, ce qui permet des déductions fiscales importantes mais demande une comptabilité rigoureuse. En contrepartie, le LMP offre des avantages spécifiques, comme la possibilité d’exonération de plus-value après cinq ans d’activité sous certaines conditions.

La plupart des propriétaires à Tours et Amboise choisissent le statut LMNP pour sa simplicité et son régime fiscal favorable. Néanmoins, si vous envisagez une activité importante, le statut LMP peut offrir des perspectives fiscales et patrimoniales plus intéressantes.

Autres obligations fiscales et administratives

Au-delà de la déclaration de vos revenus et du choix de votre régime fiscal, plusieurs autres obligations fiscales s’imposent aux propriétaires louant leur logement sur Airbnb à Tours ou Amboise.

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est une taxe locale à laquelle tout loueur en meublé doit s’acquitter, même en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et varie selon la commune. Cette cotisation est due dès la deuxième année d’activité et permet de financer les services locaux. Certaines communes peuvent toutefois prévoir des exonérations temporaires.

Le numéro SIRET est obligatoire pour déclarer votre activité de location meublée, même si vous n’êtes pas un professionnel. Il s’obtient gratuitement via le guichet unique en ligne (guichet-entreprises.fr) ou auprès de l’INPI. Ce numéro identifie votre activité auprès de l’administration fiscale et sociale.

Enfin, il est essentiel de vérifier que votre logement est correctement assuré. Votre assurance habitation classique ne couvre pas toujours les risques liés à la location courte durée. Souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) dédiée vous protège en cas de sinistre, notamment pour les dégâts causés par les locataires. Cette assurance est fortement recommandée pour éviter toute mauvaise surprise.

Respecter ces obligations fiscales et administratives garantit une activité de location saisonnière conforme, sécurisée et sereine, évitant ainsi des sanctions ou redressements. En connaissant précisément ces impératifs, vous optimisez la gestion de votre bien tout en protégeant vos intérêts à long terme.

Les étapes clés pour se lancer efficacement sur Airbnb à Tours ou Amboise

Se lancer dans la location saisonnière sur Airbnb à Tours ou Amboise demande de suivre plusieurs étapes indispensables pour respecter la réglementation et optimiser vos revenus.

  1. Déclarez votre logement en mairie. Cette formalité obligatoire vous permet d’obtenir un numéro d’enregistrement à afficher sur votre annonce. À Tours, la déclaration se fait en ligne sur le site de la métropole, tandis qu’à Amboise, elle peut être faite via un formulaire CERFA.
  2. Obtenez un numéro SIRET. Ce numéro est nécessaire pour déclarer vos revenus auprès de l’administration fiscale, même en tant que particulier.
  3. Choisissez votre régime fiscal (micro-BIC ou réel). Cette décision influe directement sur votre imposition et vos charges déductibles.
  4. Déterminez votre statut (LMNP ou LMP). Selon vos revenus locatifs, ce statut définira vos obligations sociales et fiscales.
  5. Souscrivez une assurance adaptée. L’assurance propriétaire non occupant est recommandée pour couvrir les risques liés à la location.
  6. Pensez à faire classer votre logement. Ce classement facultatif améliore la visibilité de votre annonce et peut augmenter votre abattement fiscal.
  7. Déclarez vos revenus chaque année et payez la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).

Respecter ces étapes vous assure une location conforme, rentable et sécurisée.

Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb à Tours ou Amboise ?

Gérer une location saisonnière sur Airbnb demande du temps, de la réactivité et une organisation sans faille. En confiant cette mission à une conciergerie spécialisée à Tours ou Amboise, vous simplifiez considérablement la gestion de votre bien tout en maximisant sa rentabilité.

Nous prenons en charge l’ensemble des tâches chronophages et techniques : création et optimisation de votre annonce, photos professionnelles, tarification dynamique, gestion des réservations, accueil des voyageurs, ménage, linge, réapprovisionnement des consommables, service client disponible 24h/24… Chaque détail est pensé pour garantir une expérience irréprochable aux voyageurs, favorisant ainsi les avis positifs et un meilleur positionnement sur Airbnb.

Mais notre accompagnement ne s’arrête pas là. Pour vous aider à sécuriser et optimiser vos revenus sur le long terme, nous vous mettons également en relation avec des professionnels de confiance du bâtiment, des experts en fiscalité ou encore en gestion de patrimoine. Ensemble, nous vous offrons une approche globale, alliant rentabilité, sérénité et conformité.

Déléguer la gestion à un professionnel local, c’est faire le choix d’un investissement rentable, durable, et sans stress. Profitez pleinement des avantages de la location saisonnière à Tours ou Amboise, nous nous occupons du reste.

Tableau récapitulatif : choisir son régime fiscal et statut juridique

Voici un tableau synthétique pour vous aider à choisir entre les différents régimes fiscaux et statuts selon votre situation. Il met en avant les avantages clés et les conditions d’éligibilité pour simplifier votre décision et optimiser la gestion de votre location saisonnière.

Profil du propriétaireRégime fiscalStatutAvantages principauxConditions principales
Revenus < 23 000 € / Peu de chargesMicro-BICLMNPSimplicité, abattement forfaitaireRecettes < 77 700 € (micro-BIC)
Revenus < 23 000 € / Charges importantesRéelLMNPDéduction des charges réelles, amortissementsOption possible même si revenus < 77 700 €
Revenus > 23 000 € / Activité principaleRéelLMPCotisations sociales, exonération plus-value possibleRecettes > 23 000 € ET supérieures aux autres revenus

Conclusion

La location saisonnière sur Airbnb à Tours ou Amboise représente bien plus qu’un simple complément de revenus : c’est un véritable levier de valorisation patrimoniale. Encore faut-il en maîtriser les règles : déclarations obligatoires, choix du bon régime fiscal (micro-BIC ou réel), statut LMNP ou LMP, amortissements, CFE, SIRET, assurance… La réussite de votre projet passe par une parfaite connaissance de ces obligations juridiques et fiscales.

Pour éviter les erreurs coûteuses et tirer pleinement parti des avantages qu’offre la location meublée, il est essentiel de vous entourer des bons partenaires. Faire appel à une conciergerie spécialisée dans la région vous libère de la gestion opérationnelle et vous assure un service de qualité pour vos voyageurs. Mieux encore, elle vous accompagne dans la structuration globale de votre activité, dans un cadre légal sécurisé et rentable.

C’est en combinant accompagnement professionnel, stratégie fiscale optimisée et gestion locative experte que vous maximisez vos revenus tout en préservant la pérennité de votre investissement.

Cet article a été co-écrit avec deux experts reconnus dans leur domaine, pour vous offrir une vision complète et fiable :

  • Cédric AUBRAY, gérant de l’expertise comptable CAUHDA, accompagne les propriétaires bailleurs dans leur stratégie fiscale personnalisée.

    📧 contact@cauhda.fr | 📞 02 46 71 02 96 | 🌐 www.cauhda.fr

  • Clément OZOUF, gérant de OZ Invest, vous conseille dans la gestion et l’optimisation de votre patrimoine immobilier.

    📧 contact@ozinvest.fr | 📞 06 52 72 87 76 | 🌐 www.ozinvest.fr

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Références :