• 12 août 2025
  • 9 min

Introduction

Vous possédez une location courte durée ou envisagez de mettre votre logement sur Airbnb, Booking ou en location directe ? Saviez-vous qu’il est possible de faire classer votre hébergement en “meublé de tourisme” ? Ce classement, délivré par un organisme agréé, apporte non seulement un gage de qualité pour vos voyageurs, mais aussi des avantages fiscaux et financiers non négligeables. 

Voici un guide complet pour comprendre et entamer les démarches sereinement.

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme classé ?

Un meublé de tourisme est un logement meublé destiné à une clientèle de passage, loué pour une courte durée (à la journée, à la semaine ou au mois) sans y élire domicile.

Le classement est une reconnaissance officielle délivrée par Atout France (ou par un organisme agréé – voir la liste) qui attribue une note allant de 1 à 5 étoiles, en fonction d’un référentiel national de 112 critères regroupés en trois grands axes :

  • Confort des équipements
  • Qualité des aménagements et des services
  • Accessibilité et développement durable

À ne pas confondre avec la labellisation (type Gîtes de France, Clévacances) qui est privée et facultative : le classement en étoiles est officiel et national.

Pourquoi faire classer son logement ? Les avantages !

a. Un signal fort pour vos voyageurs
Les étoiles sont un gage de confiance : elles rassurent sur le niveau de confort et la qualité globale.

Votre annonce peut être mieux mise en avant sur certaines plateformes.

b. Des avantages fiscaux
Abattement forfaitaire majoré : en régime micro-BIC, le taux passe de 50 % à 71 % sur vos recettes, ce qui réduit fortement votre base imposable.

Cet avantage s’applique tant que votre logement reste classé et que vous ne dépassez pas le plafond du régime micro-BIC (188 700 € de recettes en 2024).

c. Autres bénéfices financiers
Meilleure visibilité sur le marché international grâce au référencement officiel d’Atout France.

Possibilité d’accepter des chèques-vacances via l’ANCV (Agence Nationale pour les Chèques-Vacances).

Comment obtenir le classement ?

Étape 1 : Choisir un organisme agréé

  • La liste est disponible sur le site d’Atout France.
  • Le choix est libre : comparez les tarifs et délais.

Étape 2 : Préparer votre logement

  • Assurez-vous que votre hébergement répond aux critères du référentiel national :
    • Surface minimale selon le nombre de personnes
    • Équipements obligatoires (cuisine équipée, literie de qualité, éclairage, etc.)
    • Propreté et entretien impeccable
    • Sécurité (détecteur de fumée, extincteur recommandé)

Étape 3 : La visite de contrôle

  • L’organisme agréé effectue une inspection sur place.
  • Un rapport vous est envoyé avec la proposition de classement.
  • Si besoin, vous disposez d’un délai pour effectuer des améliorations avant validation.

Étape 4 : Obtention du classement

  • Délivrance d’un certificat valable 5 ans.
  • Inscription sur la base de données officielle consultable par les voyageurs.

Coût et durée

  • Tarif moyen : entre 100 € et 200 € selon la taille du logement et l’organisme choisi.
  • Durée de validité : 5 ans, renouvelable en effectuant à nouveau la procédure.

Obligations après classement

  • Afficher le classement (nombre d’étoiles) dans le logement et sur les annonces.
  • Maintenir le niveau de qualité tout au long de la période de validité.

Le classement et la fiscalité

  • Le classement en meublé de tourisme impacte directement vos impôts :
    • Micro-BIC : abattement de 71 % au lieu de 50 %.
    • Régime réel : pas d’abattement forfaitaire, mais possibilité d’amortir plus largement vos charges et travaux.
    • Applicable aussi bien pour les statuts LMNP que LMP.

Exemple chiffré :
Un logement classé générant 30 000 € de recettes annuelles

  • Sans classement : base imposable = 30 000 x 50 % = 15 000 €
  • Avec classement : base imposable = 30 000 x 29 % = 8 700 €

Résultat : une économie d’impôt significative.

Points de vigilance

  • Certaines communes exigent une déclaration en mairie ou un numéro d’enregistrement, même pour un meublé classé.
  • Respectez les limitations de durée (120 jours/an pour les résidences principales dans certaines villes).
  • Le classement ne dispense pas des autres obligations légales (taxe de séjour, sécurité, assurance adaptée).

Un accompagnement expert pour simplifier vos démarches

Obtenir le classement de votre meublé de tourisme peut sembler complexe lorsque l’on n’a jamais franchi le pas. Entre les formalités administratives, la préparation du logement et la coordination avec l’organisme évaluateur, chaque étape demande du temps et de la précision. Notre conciergerie Airbnb, experte en gestion de locations à Tours et Amboise, vous accompagne de A à Z dans ce processus. Nous vous aidons à préparer votre logement selon les critères du classement, gérons la prise de contact avec les organismes agréés et vous conseillons pour maximiser vos avantages fiscaux et commerciaux.
Si vous souhaitez gagner du temps, éviter les erreurs et obtenir rapidement votre classement, il vous suffit de nous contacter pour en discuter. Ensemble, nous ferons de votre logement un véritable atout sur le marché.

Conclusion

Le classement de votre meublé de tourisme est bien plus qu’une simple formalité : c’est un investissement stratégique qui valorise votre logement, renforce sa visibilité et optimise vos revenus grâce à des avantages fiscaux non négligeables. En comprenant les critères, la procédure et les bénéfices associés, vous vous donnez toutes les chances de vous démarquer dans un marché concurrentiel.
Pour aller plus vite et éviter les démarches complexes, notre conciergerie Airbnb, spécialiste des locations à Tours et Amboise, peut vous accompagner à chaque étape.

Contactez-nous dès aujourd’hui et transformons ensemble votre logement en une adresse incontournable pour les voyageurs.